책소개
지은이의 말 _집을 사려면 지금이 가장 적기다!1장 2018년 주택시장은 어떻게 흘러갈까?혼란에 빠진 수요자들, “집을 사라는 거야, 말라는 거야?”지금은 집을 사야 할 적기 중의 적기다정부가 어떤 발표를 해도 시장은 버티기로 맞설 것다양한 지표를 참조하면 답이 나온다세계 주요국 부동산 폭등의 배경을 알아야 한다2018 부동산 대폭락설의 진위와 가능성을 따져본다2018 부동산 대폭락의 기본 재료들과연 주택 공급이 부족해 집값이 유지되는 걸까?공급을 수요보다 더 늘려야 집값이 잡힌다2018년에 집값이 많이 오를 지역과 덜 오를 지역아파트를 살 거라면 서울의 아파트를 사라금리 상승기의 부동산투자는 이렇게 될 것이다금리가 오르면 벌어지게 되는 일들빚 상환 부담 늘어나면 가계와 내수는 어떻게 될까?금리 인상이 부동산시장에 미칠 파장대한민국 건설업계의 움직임이 분주하다이제는 아파트라고 무조건 짓지 않는다전문성이 결여되고 시장을 따라가는 구조무조건 사업에 참여해 주린 배를 채울까?규제 예상되지만 더 분주히 움직인다가계 부채와 하우스푸어, 해결책을 말한다문제 인식 자체가 희석되어 버린 가계 부채 문제집값이 오르면 하우스푸어 문제는 자연히 해결된다미국 금리 인상 효과는 미미할 것신DTI·DSR의 도입 및 시행 효과는 과연 어떨까?실수요자의 내집 마련, 해야 할까, 말아야 할까?인구 1천 명당 419호인 미국도 집이 부족하다부동산이 자주 거론될수록 가격은 더 오른다2장 2018년 아파트 시장은 어떻게 흘러갈까?2018년에 사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트다양화·다변화·양극화가 심화되는 아파트 시장부동산 평가 원리 모형에 들어가는 아파트를 사라집을 사거나 팔려면 적정 시기는 언제인가?2018 재건축 아파트, 어떻게 될 것인가?재건축투자는 불패인가?2018 재개발 아파트, 어떻게 될 것인가?사업 가속화될 경우에 고수익 확보 가능서울 전체 재개발 사업장 중 60%가 강북에 있다다양한 분석 기법을 활용해야 실패가 없다2018 신도시 투자, 어떻게 될 것인가?남은 물량도 수십만 가구, 신도시는 끝나지 않았다전세 시장과 전세가율, 어떻게 될 것인가?서울의 전세 공급 부족 현상은 2018년에도 이어진다소형 아파트의 인기는 2018년에도 계속될까?소형 아파트 공급 과잉은 터무니없는 소리다2019년 이전에 서울의 소형 아파트를 매수하라2018년을 주도할 아파트는 어디인가?2018년을 주도할 신규 유망 단지강남 재건축 단지는 초과이익환수제 이전에 집중 공급서울 비강남권은 한강 주변과 학군 지역평택 고덕·인천 송도·일산 킨텍스도 인기 상승세지방도 청약 열기를 이어갈지 관심3장 2018년 수익형 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?다가올 금리 상승기, 내 수익형 부동산은 안전한가?시중 예금금리보다 2~3% 높을 때 부동산에 투자시장 충격은 한정적일 것, 가치투자로 방어해야월세 열풍 7년째, 희비가 교차하는 수익형 부동산시장시중 금리 1%대 고착화되며 수요 급증왜곡된 정보 믿고 시류에 영합하는 투자가 실패의 주원인수익률은 떨어져도 인기는 지속될 것이다인프라 구축하고 시장 질서 확립하는 것이 우선인기 고공행진 오피스텔, 2018년 하반기에 위기 맞는다너무 많이 공급된 것은 분명하다임대 수익률에서 답을 찾아야 한다상가 투자 전성기, 드디어 올 것인가?오피스텔이나 호텔에 비해 안정적 투자처라는 인식 강해2000년대 중반부터 신도시 중심으로 일시적 침체기동탄2신도시와 평택 고덕신도시 등 마지막 신도시 투자 전망단지형 근린상가가 상가 투자의 답이다소형 아파트에 잘 투자하면 월세받고 시세차익까지 누린다분양 시장에서 인기 증명한 소형 아파트 시장서울 시내 대부분 지역에서 시세 오르는 중오피스텔을 사기보다는 소형 아파트를 사라노후 대비용으로 꼬마빌딩을 살까, 상가주택을 살까?몸값 오르기도 하지만 거품도 있어 경계해야상가주택은 단순 수익률보다 주거 만족도부터 고려하라4장 문재인 정부의 부동산 정책, 2018년을 전망한다무리하게 투기꾼 잡다가 실수요자까지 잡을 수 있다신규 대출 어려워지고 집값은 오히려 오를지도 모른다다주택자의 버티기 전략에 맞설 카드도 부족노무현 정부의 부동산 정책은 왜 실패했나?시장과 싸우려고 해서는 결코 이길 수 없다시장을 구성하는 개개인들은 결코 호락호락하지 않다부동산 가격과의 전쟁보다 불법 요소 근절이 중요하다가격에만 혈안이 되어 있는 우리나라 부동산인위적 시장 개입이 아닌 불법 요소 근절이 먼저다정부의 정책 개입은 어디까지가 적당한 것일까?2014년의 임대소득과세 논란, 구체적으로 분석해보자정부의 부동산 정책 개입을 기본적으로 최소화해야 한다통계와 인프라가 열악한 월세 시장, 이대로 방치하면 안 된다월세 통계의 도입이 그 무엇보다도 시급하다월세 정책이 실패하면 전체 시장이 왜곡될 수 있다후분양제의 공론화에서 실행 단계까지 알아보자현행 선분양 제도의 장단점부터 파악하자후분양제가 분양가격 상승을 불러올 수도 있다실수요자를 위한 지원과 동시에 추진해야 한다2018년에 대두될 주요 정책 카드들은 무엇인가?로또 분양권을 만들어줄 수 있는 분양가 상한제임차인이 피해를 볼 수도 있는 보유세 인상또다른 불씨를 남길 수도 있는 재건축 초과이익환수제공급 부족을 부를 수도 있는 전월세 상한제와 계약 갱신 청구권서민 주거복지와 주거평등에 뒤따르는 희생과 대가도 있다정치 논리가 부동산시장을 좌우했던 과거 정부들주거평등은 시장 경제에 맞지 않는 구호5장 규제가 강화될 2018년, 어떤 부동산이 살아남을까?구도심 재개발·재건축 상가가 2018년에 전성기를 누린다상권 활성화 속도가 빨라 투자 회수에 유리재건축·재개발 단지에도 단지형 근린상가가 있다오피스텔 투자의 성패는 입지에 99% 달려있다업무벨트와 역세권은 선방, 대학가와 신도시 및 강남은 고전공급이 몰리지 않는 지역을 택하라상가·오피스텔 개발 사업, 내 돈 10억 원으로 뛰어들어보자일반인도 소형 상가, 빌라, 렌탈하우스 직접 개발 사업에 참여신탁사와 시공사를 내 편으로 만들어라중국인들이 투자하는 곳에 투자하라지역은 까다롭게 보지만 부동산 유형에는 개의치 않는다중국인은 부동산투자 고수들이다영종도 카지노 일대와 송도신도시 11공구에 투자하라꼬마 빌딩으로 돈 버는 투자법은 따로 있다입지와 동선, 소비층을 꼼꼼히 확인하라꼬마 빌딩 시세에 거품이 끼어 있다면?영업 유지 기간이 긴 상권에 위치한 빌딩다가구·다세대·빌라 투자, 유망 지역은 어디인가?이제는 귀한 몸이 된 빌라와 다가구주택임대소득과세에 대비해 다가구주택 투자 늘어신도시 단독주택이 인기를 끄는 배경6장 2018년 해외 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?해외 부동산 간접 투자 상품에 돈이 몰리는 이유해외 부동산 간접 투자, 이것만은 명심하자이민·유학·영주권·복지를 모두 누릴 수 있는 미국 부동산투자모멘텀 변화로 시장 예측이 어려워진 국내 부동산시장자녀 유학과 가족 이민, 2마리 토끼를 잡다철저한 관리 감독으로 거래 안전 및 투명성 확실2018년에도 미국 부동산은 계속 오를 것이다멈출 줄 모르는 미국 주택시장 호황중국인들이 미국 부동산의 가격 상승을 부채질한다EB5와 E2 비자 투자는 신중히 접근하라시장 왜곡과 거품 우려가 없다초저금리 속에 폭등했던 주요국들의 2018 부동산 전망현재의 상승은 최소 3년 이상 더 지속될 것베트남·말레이시아 부동산에 투자해도 괜찮을까?베트남 투자에서 실패하지 않으려면?『2018 부동산 대예측』저자와의 인터뷰
저자소개
2010년부터 수익형 부동산 정보분석기관인 FR인베스트먼트에서 부동산 선임연구원으로 활동중이며, 국내외 부동산 통계를 수집해 계량화하고 분석·발표하는 일을 하고 있다. 한국경제신문에서 주관한 ‘전국상권대해부 및 자영업컨설팅’ 자문위원으로 활동했으며, MBN 생방송 부동산, MTN 부자들의 비밀노트, KBS라디오 성공예감 김방희입니다 등 여러 TV 및 라디오 프로그램에 패널로 출연하고, 매경이코노미 경기신용보증 이코노믹리뷰 건설공제조합 포브스코리아 등 주·월간지에 부동산 칼럼을 기고하는 등 다양한 활동을 해왔다. 이외에도 중앙일보에서 개최한 ‘저금리 시대 수익형 부동산’ 등 각종 부동산 세미나 및 ‘송도 재미동포타운 인천경제구역청 및 LA 현지(2014년)’ ‘래미안용산(2015년)’ 등의 사업설명회에 메인 강사로 참여했으며, ‘임대소득과세가 시장에 미치는 영향’ ‘신도시 오피스텔 및 상업시설 임대료 10년간 추이분석’ ‘기업형 임대주택 사업 수지 분석’ ‘미국 캘리포니아 지역 주택 시세 통계 작성’ 등 다수의 국내외 부동산시장 연구 프로젝트를 수행하기도 했다.
목차
지은이의 말 _집을 사려면 지금이 가장 적기다!1장 2018년 주택시장은 어떻게 흘러갈까?혼란에 빠진 수요자들, “집을 사라는 거야, 말라는 거야?”지금은 집을 사야 할 적기 중의 적기다정부가 어떤 발표를 해도 시장은 버티기로 맞설 것다양한 지표를 참조하면 답이 나온다세계 주요국 부동산 폭등의 배경을 알아야 한다2018 부동산 대폭락설의 진위와 가능성을 따져본다2018 부동산 대폭락의 기본 재료들과연 주택 공급이 부족해 집값이 유지되는 걸까?공급을 수요보다 더 늘려야 집값이 잡힌다2018년에 집값이 많이 오를 지역과 덜 오를 지역아파트를 살 거라면 서울의 아파트를 사라금리 상승기의 부동산투자는 이렇게 될 것이다금리가 오르면 벌어지게 되는 일들빚 상환 부담 늘어나면 가계와 내수는 어떻게 될까?금리 인상이 부동산시장에 미칠 파장대한민국 건설업계의 움직임이 분주하다이제는 아파트라고 무조건 짓지 않는다전문성이 결여되고 시장을 따라가는 구조무조건 사업에 참여해 주린 배를 채울까?규제 예상되지만 더 분주히 움직인다가계 부채와 하우스푸어, 해결책을 말한다문제 인식 자체가 희석되어 버린 가계 부채 문제집값이 오르면 하우스푸어 문제는 자연히 해결된다미국 금리 인상 효과는 미미할 것신DTI·DSR의 도입 및 시행 효과는 과연 어떨까?실수요자의 내집 마련, 해야 할까, 말아야 할까?인구 1천 명당 419호인 미국도 집이 부족하다부동산이 자주 거론될수록 가격은 더 오른다2장 2018년 아파트 시장은 어떻게 흘러갈까?2018년에 사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트다양화·다변화·양극화가 심화되는 아파트 시장부동산 평가 원리 모형에 들어가는 아파트를 사라집을 사거나 팔려면 적정 시기는 언제인가?2018 재건축 아파트, 어떻게 될 것인가?재건축투자는 불패인가?2018 재개발 아파트, 어떻게 될 것인가?사업 가속화될 경우에 고수익 확보 가능서울 전체 재개발 사업장 중 60%가 강북에 있다다양한 분석 기법을 활용해야 실패가 없다2018 신도시 투자, 어떻게 될 것인가?남은 물량도 수십만 가구, 신도시는 끝나지 않았다전세 시장과 전세가율, 어떻게 될 것인가?서울의 전세 공급 부족 현상은 2018년에도 이어진다소형 아파트의 인기는 2018년에도 계속될까?소형 아파트 공급 과잉은 터무니없는 소리다2019년 이전에 서울의 소형 아파트를 매수하라2018년을 주도할 아파트는 어디인가?2018년을 주도할 신규 유망 단지강남 재건축 단지는 초과이익환수제 이전에 집중 공급서울 비강남권은 한강 주변과 학군 지역평택 고덕·인천 송도·일산 킨텍스도 인기 상승세지방도 청약 열기를 이어갈지 관심3장 2018년 수익형 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?다가올 금리 상승기, 내 수익형 부동산은 안전한가?시중 예금금리보다 2~3% 높을 때 부동산에 투자시장 충격은 한정적일 것, 가치투자로 방어해야월세 열풍 7년째, 희비가 교차하는 수익형 부동산시장시중 금리 1%대 고착화되며 수요 급증왜곡된 정보 믿고 시류에 영합하는 투자가 실패의 주원인수익률은 떨어져도 인기는 지속될 것이다인프라 구축하고 시장 질서 확립하는 것이 우선인기 고공행진 오피스텔, 2018년 하반기에 위기 맞는다너무 많이 공급된 것은 분명하다임대 수익률에서 답을 찾아야 한다상가 투자 전성기, 드디어 올 것인가?오피스텔이나 호텔에 비해 안정적 투자처라는 인식 강해2000년대 중반부터 신도시 중심으로 일시적 침체기동탄2신도시와 평택 고덕신도시 등 마지막 신도시 투자 전망단지형 근린상가가 상가 투자의 답이다소형 아파트에 잘 투자하면 월세받고 시세차익까지 누린다분양 시장에서 인기 증명한 소형 아파트 시장서울 시내 대부분 지역에서 시세 오르는 중오피스텔을 사기보다는 소형 아파트를 사라노후 대비용으로 꼬마빌딩을 살까, 상가주택을 살까?몸값 오르기도 하지만 거품도 있어 경계해야상가주택은 단순 수익률보다 주거 만족도부터 고려하라4장 문재인 정부의 부동산 정책, 2018년을 전망한다무리하게 투기꾼 잡다가 실수요자까지 잡을 수 있다신규 대출 어려워지고 집값은 오히려 오를지도 모른다다주택자의 버티기 전략에 맞설 카드도 부족노무현 정부의 부동산 정책은 왜 실패했나?시장과 싸우려고 해서는 결코 이길 수 없다시장을 구성하는 개개인들은 결코 호락호락하지 않다부동산 가격과의 전쟁보다 불법 요소 근절이 중요하다가격에만 혈안이 되어 있는 우리나라 부동산인위적 시장 개입이 아닌 불법 요소 근절이 먼저다정부의 정책 개입은 어디까지가 적당한 것일까?2014년의 임대소득과세 논란, 구체적으로 분석해보자정부의 부동산 정책 개입을 기본적으로 최소화해야 한다통계와 인프라가 열악한 월세 시장, 이대로 방치하면 안 된다월세 통계의 도입이 그 무엇보다도 시급하다월세 정책이 실패하면 전체 시장이 왜곡될 수 있다후분양제의 공론화에서 실행 단계까지 알아보자현행 선분양 제도의 장단점부터 파악하자후분양제가 분양가격 상승을 불러올 수도 있다실수요자를 위한 지원과 동시에 추진해야 한다2018년에 대두될 주요 정책 카드들은 무엇인가?로또 분양권을 만들어줄 수 있는 분양가 상한제임차인이 피해를 볼 수도 있는 보유세 인상또다른 불씨를 남길 수도 있는 재건축 초과이익환수제공급 부족을 부를 수도 있는 전월세 상한제와 계약 갱신 청구권서민 주거복지와 주거평등에 뒤따르는 희생과 대가도 있다정치 논리가 부동산시장을 좌우했던 과거 정부들주거평등은 시장 경제에 맞지 않는 구호5장 규제가 강화될 2018년, 어떤 부동산이 살아남을까?구도심 재개발·재건축 상가가 2018년에 전성기를 누린다상권 활성화 속도가 빨라 투자 회수에 유리재건축·재개발 단지에도 단지형 근린상가가 있다오피스텔 투자의 성패는 입지에 99% 달려있다업무벨트와 역세권은 선방, 대학가와 신도시 및 강남은 고전공급이 몰리지 않는 지역을 택하라상가·오피스텔 개발 사업, 내 돈 10억 원으로 뛰어들어보자일반인도 소형 상가, 빌라, 렌탈하우스 직접 개발 사업에 참여신탁사와 시공사를 내 편으로 만들어라중국인들이 투자하는 곳에 투자하라지역은 까다롭게 보지만 부동산 유형에는 개의치 않는다중국인은 부동산투자 고수들이다영종도 카지노 일대와 송도신도시 11공구에 투자하라꼬마 빌딩으로 돈 버는 투자법은 따로 있다입지와 동선, 소비층을 꼼꼼히 확인하라꼬마 빌딩 시세에 거품이 끼어 있다면?영업 유지 기간이 긴 상권에 위치한 빌딩다가구·다세대·빌라 투자, 유망 지역은 어디인가?이제는 귀한 몸이 된 빌라와 다가구주택임대소득과세에 대비해 다가구주택 투자 늘어신도시 단독주택이 인기를 끄는 배경6장 2018년 해외 부동산시장은 어떻게 흘러갈까?해외 부동산 간접 투자 상품에 돈이 몰리는 이유해외 부동산 간접 투자, 이것만은 명심하자이민·유학·영주권·복지를 모두 누릴 수 있는 미국 부동산투자모멘텀 변화로 시장 예측이 어려워진 국내 부동산시장자녀 유학과 가족 이민, 2마리 토끼를 잡다철저한 관리 감독으로 거래 안전 및 투명성 확실2018년에도 미국 부동산은 계속 오를 것이다멈출 줄 모르는 미국 주택시장 호황중국인들이 미국 부동산의 가격 상승을 부채질한다EB5와 E2 비자 투자는 신중히 접근하라시장 왜곡과 거품 우려가 없다초저금리 속에 폭등했던 주요국들의 2018 부동산 전망현재의 상승은 최소 3년 이상 더 지속될 것베트남·말레이시아 부동산에 투자해도 괜찮을까?베트남 투자에서 실패하지 않으려면?『2018 부동산 대예측』저자와의 인터뷰
한줄 서평
